第132章 业务启动 资金门槛

天镇县房地产行业的现状分析

十年前天镇县房地产是供不应求

2025年的天镇县 各楼盘小区成型房子供大于求 新开发的大型楼盘 销售难度很大

对于刚刚准备入行房地产的新手来说

我们举一个形象的案例 物稀为贵

就拿这大葱来说 如果超市里的大葱数量有限 消费者对于大葱需要购买就会自然

如果走出超市旁边有一个老头卖大葱三块钱一捆 数量还多 大葱数量增加 超市里的大葱销量不好

这个叫市场价格竞争

同样大葱 人们都倾向有性价比的选择

低价出售的大葱更容易出售

我们来看住房 一首以来对于天镇县房地产行业来说 整体规划开发的楼盘小区属于是超市里的大葱

假如有一个人盖小二楼别墅 单独户型的房子 价格还低 天镇县乳品厂旁边的好多小二楼都属于这样的情况 天镇县天祥贵都前面的房子 包括天镇县东街也有人盖小二楼 还有天镇县二中西边的小二楼 天镇县酒厂后边也有一排小二楼都属于施工队建设 这些人不是专业的房地产开发公司而是土生土长的施工队

这些人没有那么多的资金来开发楼盘小区 所以这些人经常出现在各个路边的门面房 一种小打小闹的方法建设新的楼房 反正就是什么地方房子旧 或者有场地值得盖新房 就会见缝插针的盖上几栋小二层楼房

首先考虑房地产开发公司 与这些个人的施工队 资金规模不一样 实际上如果房地产开发公司的楼盘小区开发的量很大 这些独立的施工队都能收编 成为各个楼盘的包工头 这些包工头如果找不到楼盘工作 有一部分包工头就会独立出来 因为他们身边有的是关系

盖房子说简单一点就是挖地基 绑钢筋 支模板 浇筑混凝土框架 砌墙 包工头就会独立出来进行小规模的平房小二楼进行尝试

渠广平现在想做房地产开发公司

至少在想法上 对资金规模 我们可能没办法上楼盘 小区这样的大项目 简单六栋楼十三层就上亿资金规模 我们买地 招人 买材料钢筋这些东西至少实实在在拿出一半五千万

我们长期的研究房地产行业 单独拿出天镇县任何一个小区参考 一栋楼七层 五个单元 这么一层就是十户 十套房子 一栋楼就是七十套房子 我们按照平均价格三十万 三七二十一 2100万

七套房子 一套三十万 210万

七十套房子 一套三十万 2100万

盖十栋这样的楼房 七百套 2.1亿元

天镇县各个房地产开发公司盯着的都是上千万上亿的项目

还有独立出来的施工队 小二楼属于一套三十万 人家周转资金少就干三五套 十来套 大的房地产开发公司盯着上亿的小区楼盘 小的施工队 盯着上百万的门面房 小二楼项目

对于新手 进入房地产行业的门槛条件很高 我们能不能拿出三千万的资金

拿不出三千万 说的现实一点 不要想着盖楼盘小区 没有意义只能空想

我们认为起步就需要三百万

我们在天镇县找一个像样的门面房 原来属于平房旧房院子 我们花钱把土地的所有权买过来 挖地基支模板绑钢筋浇筑混凝土这样盖成两层的新楼房 新门面房 这个门面房交易成功才能换成钱

而且还不能靠贷款开始 实际上这样的门面房项目 要比盖居民楼小二层楼更有市场价值 甚至可以出租门面房 或者整体销售

县城里能拿出几万 几十万 几百万的人还是有的 好多拆迁户就是这样的 天镇县以前西街有个慈云寺 旁边都是居住的平房 人家就整体拆迁盖成广场了 有的人消息灵通 提前在这个地方买平房 院子等着拆迁 花上十来万买个院子平房 一动迁就是几十万几百万

实际上我们对拆迁补偿的价格比例还是没有实际的参考资料 估计能够在拆迁办方面工作的专业人员 会提前接到消息 会提前花钱去买了平房 院子 等拆迁补偿的可能性更大